借地権の贈与は無断譲渡?

著者:master

借地権の贈与は無断譲渡?

(質問)
借地権を地主さんの承諾なく生前贈与をしてしまい、これが無断譲渡となりもし地主にバレてしまったら明け渡しをしなければいけないのでしょうか?
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(お答え)
家族間の借地権の贈与でも借地権譲渡となり、地主の許可が必要です。

借地上の建物の所有名義を変更することは、借地人の変更を意味し、借地権の譲渡または転貸があったことになります。
借地人が借地権を第三者に譲渡するときは、地主の承諾を得ることが必要であり、それをせずに建物を財産分与して夫から妻への所有権移転登記をしたことが地主に露顕した場合、借地権の無断譲渡として借地契約の解除理由になります。
(民法612条)

最高裁の判例で、過去に、地主との信頼関係を破壊しないと認められる特段の事情があるときは地主の契約解除及び土地明け渡し請求を認めていない例もありますが
基本的に、家族間の贈与は無断譲渡となるので、地主さんから建物収去土地明渡請求をされてしまいます。

この場合は、至急専門家に相談をすることをお勧めいたします。

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